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自住免税优惠再等等 记住关键数字:6

时间: 2019-07-30 14:22:28

自住免税优惠再等等 记住关键数字:6

由于房地合一税新制上路时间还未满六年,现在符合自住标準的房地产,多半还是要以旧制来计算,高雄国税局官员指出,旧制房地产交易当中,土地交易所得跟房屋交易所得需要分别计算,但仅房屋交易所得要併入隔年综合所得税中申报。

官员指出,近期有接获民众询问,想卖出自住住宅并有获利,能否适用房地合一课税新制的免税额规定,然而答案是不行的,因为这位民众想要出售的房地产,是在2016年以前得的,不是房地合一新制课税範围;官员指出,实际上目前房地合一税上路时间不足,至今可能还没有房地产符合自住规定。

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官员表示,适用旧制的房地交易当中,土地交易所得跟房屋交易所得是分开看的。

官员进一步说明,旧制中土地交易所得另课土地增值税,所以不会併课所得税;至于计算方式,若非房产在取得及售出时都有注明其土地价值跟房屋价值,否则税捐稽徵单位皆会一律以房屋评定现值跟土地公告现值的比值来拆算总价,计算这笔所得有多少属于房屋交易所得。

官员举例,假设一个房产原价为600万,卖出时为1,000万元,假设土地公告现值约为300万、房屋评定现值为200万元,就会以三比二来计算土地与房屋的占比,以这笔交易中的400万所得为例,五分之二属于房屋交易所得,也就是160万,依规定要併入隔年5月综所税中财产交易所得申报。

房地产 房地合一 所得税

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