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【香港楼市】丽池大厦获财团争夺 速收近80%业权

时间: 2019-10-31 13:09:45

【香港楼市】丽池大厦获财团争夺 速收近80%业权

  近期政经局势皆未回稳,惟市区旧楼物业仍然有价有市,鲗鱼涌丽池大厦近期爆发收购战,三家财团争相利诱小业主,当中一家财团更以每方呎1.9万,收购接近80%业权,料全幢涉资逾9亿。银码未算大,但「丽池」极具来头,半世纪前是超级豪宅,华懋王德辉及其妻「小甜甜」龚如心、九仓吴光正家族等,当年前曾卜居于此,属「千亿富豪发迹地」。

  今番成为财团收楼目标的是位处英皇道的丽池大厦D座,楼高11层,消息人士透露,近日有两家中介公司,分别代表恒基及一家中小型发展商,游说小业主卖楼,恒基早年已在丽池「落钉」,现时持有地铺及住宅各1个,本应志在必得,惟这家中小型发展却以每方呎1.9万加入竞逐,力压其出价约1.7万水平,以长者佔大比数的小业主有见于此,旋即齐心地集合约七成业权,陆续到中介公司位处的旺角大本营签署临约。

  有小业主透露收楼最新情况,伯乐行代表这家中型发展商,为恒基穿针引线的是领航集团,皆未算知名,国际级测量师行戴德梁行亦沾手其中,代表一家发展商以每方呎出价1.8万收购,不过,由于价格非最高,加上迟来一步,结果成为向隅客。戴德梁行知悉战情,日前再发信予小业主:「为此本公司深表惋惜,敬希各业主能主动留下联络……」市场人士表示,戴德梁行代表的是新世界发展,惟消息尚未得到证实。市场消息则透露,庄士机构,宏安地产都研究过该物业。

  本报分别向新世界、庄士及宏安查询,惟直至截稿时未联络得上。恒基发言人则表示,集团不就个别项目作出回应。

  丽池大厦D座涉39伙住宅及8个铺位,住宅面积由829至1097方呎,收购价1594万至2080万,该厦佔地5640方呎,重建地积比率9倍,可建楼面逾5万方呎,另私家路约3000多呎,部分可计算入重建地积比率内。

  该厦1958年落成,由富商李众胜堂家族发展,共有 A、B、C及D座,楼高11层,为当年罕有地高的物业,更配备电梯,其时一手售价4.5万至4.8万。

  当年「小甜甜」龚如心与丈夫王德辉,就在此居住,王氏于1960年5月,在二手市场购入英皇道923号丽池大厦A座10楼,作价仅3.9万(原业主于1959年以4.5万购入,蚀让沽货),王德辉则于1966年2月以5.1万卖楼,物业升值30%。该单位后来再经三度易手,最新买家于去年12月以1430万购入。日前记者到访该单位,面积839方呎,属3房2厅设计,光洁明亮,露台已上锁。代理透露,单位刚以每月约3.5万租出。

  丽池大厦现时只余下A座及D座,皆因恒基于九十年代拟收购该4幢丽池重建,惟最终只成功购入B座及C座,拆卸重建成楼高36层的御皇台,于2002年落成,提供240伙。现时,A座及D座分别「守侯在」御皇台两边,重建价值大减,不复当年风采,不过,只要走进这个古老豪宅,即可看见当年设计细緻,梯间大窗具气势。至于丽池大厦A座,半数业权由投资者卢华于年前购入,未见发展商沾手收购。

新闻标题: 【香港楼市】丽池大厦获财团争夺 速收近80%业权
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