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莱坊:隆办公楼整体租金续低迷

时间: 2019-07-06 14:18:52

莱坊:隆办公楼整体租金续低迷

(吉隆坡19日讯)国际知名产业顾问公司——莱坊(Knight Frank)表示,虽然以“共享空间”为概念的办公楼热潮可暂时缓解吉隆坡一带的办公楼供应过剩问题,不过整体租金及出租率仍会持续低迷。

莱坊今日指出,吉隆坡办公楼市场明年仍会是由租户主导,主要是因为目前还没有出现任何可以推动需求增长的因素。

“虽然共享空间能够消耗部份供应过剩的办公楼市场,不过未来仍会有更多新办公楼陆续进入市场,加剧供应过剩的问题。”

业主为了继续吸引新租户,并且保留现有租户,预计将推出更多有吸引力的出租配套。

另一方面,吉隆坡的住宅单位价格预计趋稳,发展商未来料将尝试推出更多新项目。

政府宣布提高印花税以及产业增值税(RPGT),相信不会影响产业市场,惟供需不平衡及偏高借贷成本将继续对房屋价格造成压力。

相对而言,莱坊认为政府豁免30万令吉以下房屋转让和贷款协议的印花税,以及豁免6个月的房价30万令吉以上至100万令吉的印花税,有助于推动明年的房产市场成长。

新泰菲租金均上升

至于新加坡,今年的办公室租金按年增长21%,主要是当地办公楼供应有限,业主握有更大的议价权。

新加坡住宅单位价格在2018年增长9.1%,至每平方尺3480新元,不过,政府在7月采取打房措施,将令当地房价上升。

泰国曼谷的办公楼租金也按年增长4.4%,至每平方米1045泰铢。

住宅单位价格则在首9个月跌0.6%,至每平方尺35万3889泰铢,主要是政府收紧银根。

另外,菲律宾马尼拉办公楼的租金也按年增长7.4%,至每个月每平方1024比索。

马尼拉住宅单位价格上涨11.1%,至每平方米29万比索,主要是当地发展商配合政府激进的基建开支,而向市场推出更多房屋。

相比之下,印尼雅加达办公楼的租金则按年跌5.9%,至每年每平方米470万印尼盾。

雅加达的住宅单位价格微升0.7%,至每平方尺6170万印尼盾,主要是因为明年的总统选举导致市场淡静。

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