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全球央行齐作多 资金涌入高息收产品、REITs受惠大

时间: 2019-08-13 13:57:24

全球央行齐作多 资金涌入高息收产品、REITs受惠大

全球主要央行态度转向鸽派,市场预期Fed今年可能降息2码,印度、澳洲持续降息,中国未来降準可能性也大幅提升,欧洲央行后续也可望採更宽鬆的货币政策,在全球央行齐力降息降準作多下,资金涌入高息收产品,REITs大幅受惠。

台新全球不动产入息基金经理人黄俊晏表示,除了美国REITs可望受惠Fed后市降息效应外,全球央行同步转鸽的预期氛围也将使非美地区REITs表现有落后补涨的机会,全球REITs基金未来涨升行情看好。

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黄俊晏指出,今年来全球地产股获利表现亮眼,据分析师估计,2019年美国企业获利成长率由5月预估的2.9%下修到2.2%,但全球地产股2019年营收成长与净利润率亮眼,EPS预估今年所有产业中唯一上修。

黄俊晏表示,美国联準会立场改变使美债殖利率节节下滑,美国REITs直接受惠,以澳洲等其他国家公债殖利率跟进加速下滑的现象研判,全球央行同步转鸽的预期氛围将使非美地区REITs表现有落后补涨的机会,应有利于全球REITs后市表现。

黄俊晏指出,长期来看,企业获利预估止稳、市场利率大幅走低为REITs两大投资亮点,尤其美国持续扮演REITs中流砥柱,另外,日本及澳洲也看好。日本REITs在于资金面的吹捧,主被动基金已连续数周流入,今年以来也以流入为主,且BOJ年收购额度高达900亿日圆的J-REITs,提供下档支撑。澳洲除了降息的利多外,REITs也受惠外部管理资产业务高成长。

REITs 降息 美国联準会

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